Piso en Calle Emilio Arce Vera, Beniaján

**104 M² EN BENIAJÁN: CUATRO DORMITORIOS, DOS BAÑOS Y DOS TERRAZAS**

Hay viviendas que se compran terminadas y viviendas que se hacen a medida. Esta es de las segundas, y ahí reside exactamente su valor.

En pleno núcleo urbano de Beniaján, a diez minutos del centro de Murcia, ofrecemos en venta una vivienda de 104 m² construidos (81,41 m² útiles) situada en planta tercera de un edificio residencial de 1983.

LA DISTRIBUCIÓN
Un vestíbulo de entrada da paso a un amplio pasillo distribuidor del que arrancan cuatro dormitorios —dos dobles y dos individuales, todos ellos exteriores—, un cuarto de baño completo y un segundo aseo con plato de ducha. La zona de día la ocupa un estar-comedor de doble ambiente, muy luminoso, con salida directa a una terraza solana con vistas despejadas sobre la vega y la sierra. Completan la vivienda una cocina independiente con espacio de office y una segunda terraza acondicionada como lavadero.
POR QUÉ ESTA VIVIENDA
· Superficie real: 104 m² frente a los 90 m² de media de la zona. Catorce metros de diferencia que se notan cada día.
· Cuatro dormitorios auténticos. No cuatro espacios: cuatro habitaciones exteriores con ventana propia.
· Dos piezas húmedas independientes, combinación poco frecuente por debajo de los 100.000 €.
· Dos espacios exteriores privativos: terraza solana y terraza lavadero.
· Vivienda exterior con doble orientación y luz natural durante todo el día.
· Estructura y cerramientos en buen estado, sin humedades por filtración ni patologías aparentes.

PARA REFORMAR A SU GUSTO
Los acabados, el mobiliario de cocina y las piezas húmedas corresponden a la época de construcción. Eso explica el precio y constituye, al mismo tiempo, la oportunidad: usted parte de una vivienda sana, con una distribución que funciona, y decide qué cocina, qué baño y qué suelo quiere. La reforma puede acometerse por fases, ocupando la vivienda desde el primer día. Una puesta al día completa —cocina, baños, pintura, pavimento e instalación eléctrica— se sitúa en el entorno de los 33.000 €.

**104 SQM IN BENIAJÁN: FOUR BEDROOMS, TWO BATHROOMS AND TWO TERRACES**

There are homes you buy finished and homes you make your own. This is one of the latter, and that is precisely where its value lies.
In the heart of the urban centre of Beniaján, ten minutes from the centre of Murcia, we offer for sale a property of 104 sqm built (81.41 sqm usable) located on the third floor of a residential building dating from 1983.

**104 M² IN BENIAJÁN: VIER SCHLAFZIMMER, ZWEI BÄDER UND ZWEI TERRASSEN**

Im Ortskern von Beniaján, zehn Autominuten vom Zentrum Murcias entfernt, verkaufen wir eine Wohnung mit 104 m² Wohnfläche (81,41 m² Nutzfläche) im dritten Stock eines Wohngebäudes aus dem Jahr 1983.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer — zwei Doppel- und zwei Einzelzimmer, alle nach außen gelegen —, ein komplettes Badezimmer und ein zweites Duschbad. Das helle Wohn- und Esszimmer öffnet sich direkt auf eine Sonnenterrasse mit freiem Blick über die Huerta und das Gebirge. Hinzu kommen eine separate Küche mit Essbereich sowie eine zweite Terrasse als Waschküche.

**104 M² À BENIAJÁN: QUATRE CHAMBRES, DEUX SALLES D'EAU ET DEUX TERRASSES**

Au cœur du centre urbain de Beniaján, à dix minutes du centre de Murcie, nous proposons à la vente un appartement de 104 m² construits (81,41 m² utiles) situé au troisième étage d'un immeuble résidentiel de 1983.
Le logement comprend quatre chambres — deux doubles et deux simples, toutes extérieures —, une salle de bains complète et une seconde salle d'eau avec douche. Le séjour-salle à manger, très lumineux et à double exposition, ouvre directement sur une terrasse solarium offrant une vue dégagée sur la huerta et la montagne. S'y ajoutent une cuisine indépendante avec coin repas et une seconde terrasse aménagée en buanderie.

• 4 Dorm
• 2 Baños
• 104m²